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買房貸款 等額本息和等額本金哪個實惠?

來源:   作者:   發布時間:2015-12-10 10:12   7864 次瀏覽

    對于買房,大多數人選擇向銀行貸款,然而貸款買房一般有兩種選擇方式:等額本金和等額本息。對于等額本金和等額本息這兩種方式很多人不甚了解,以至于吃了很多虧。兩種方式一字之差,但是還款方式卻有著很大不同。等額本息還是等額本金?怎么貸款才實惠?等額本息與等額本金,你要怎么???想要清清楚楚做人,明明白白做事,就跟著小編往下看……

等額本金:每月需要還的本金一樣,由于本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。

    等額本息:每月的還款數額一致。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

    如果貸款一百萬買房,然后計劃20年還清,兩者還款上有什么區別呢?我們先來看一張圖: 

這張圖上紅色的部分是還款的利息,藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下,隨著貸款剩余的本金的逐漸減少,利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面,每月還款的本金數目一直不變,但是利息逐漸變少,每月還款的數額就越來越少。

    等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多,但是為什么大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢?那么怎么選擇怎么的還款方式才適合自己呢?


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